24 августа 2021

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о «гаражной амнистии»), который даёт возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в администрацию поселения, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия».

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- у вас не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в Нижнесергинское БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

Оформить гараж вам позволят:

 
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

 Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

- в МФЦ;

- в филиал Кадастровой палаты Нижнесергинского района;

- в администрацию поселения;

- к кадастровому инженеру;

- в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если земельный участок стоит на кадастровом учете — переходите сразу к Шагу 5). Необходимо подготовить схему границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Необходимо подать в администрацию поселения заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней. Заявление вместе со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории предоставляется в администрацию поселения либо в МФЦ.

 На основании положительного решения, полученного из администрации поселения, вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию поселения

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию поселения:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписку из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Администрация поселения, в свою очередь, должна будет:

- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Назад к списку